[房屋出租] 空置房太多 免租金公寓也沒人住了
公寓和兩家商鋪。當時她以為自己中獎了。數年後,中國房地產陷入長期危機,她發現“彩票”已經無法兌現,自己擁有的公寓免租金也無人住。
《華爾街日報》4月23日報道,當時以萬達集團為首的房地產開發商搬進吉林省人煙稀少、白雪皚皚的村莊。萬達計劃斥資28億美元,將該地區打造成一個擁有滑雪場、高爾夫球場、狩獵場和五星級酒店的高端度假勝地。開發商為當地人提供新公寓,以換取他們的舊住宅。
當時十幾歲的趙貝拉將繼承自家舊房子換新公寓的財產。
現在,趙貝拉的五套公寓都空著,只有一間商鋪有租戶。這個曾經雄心勃勃的開發項目幾年前就陷入停滯,承諾的旅游業繁榮並未實現。趙女士非常絕望,她提出只要租戶同意支付賬單和管理費,她就可以免費租出公寓。
“但沒有人願意住在那裡,即使是免費的。”她說,“每個仍然住在鎮上的人都有自己的房產。”
房地產行業在中國經濟中發揮著巨大作用,約占中國家庭財富的60%至70%。但該行業近幾年來陷入危機,恒大、碧桂園等知名開發商紛紛出現爆雷或違約,購房者情緒低迷,房產銷售大幅下降。
據財經新聞《巴倫周刊》(Barron’s)報道,目前中國已完工但未售出的房屋有數百萬套,一位住房部門官員甚至表示,可能有十多億套。
中國歐盟商會(EU Chamber of Commerce in China)會長伍德克(Joerg Wuttke)今年2月接受哥倫比亞廣播公司(CBS)《60分鍾》節目采訪時被問到,估計中國到底有多少空置房屋時,伍德克回答說:“整個德國有8,200萬人口,可以立即搬到這裡住,至少有8,000萬至9,000萬套公寓是空的,未完工的。”
法新社去年7月發布了一篇關於沈陽附近國賓大廈遭廢棄的報道。在原本建造豪華別墅的地方,現在唯一的居民是牛群和偶爾的探險家。該開發項目最初由上海房地產開發商綠地集團規劃,2010年破土動工。但兩年後這個名為“國賓大廈”的項目被放棄。如今,這些搖搖欲墜的莊園仍被遺棄,留下一排排怪異的建築,看起來就像一片建築玉米地。
一位郭姓的農民告訴法新社:“事實上,這都是因為當局的腐敗。”“這些(房屋)本來可以賣到數百萬美元,但富人連一套都沒有買。”他說。
國賓大廈只是散布在中國各地的一些廢棄開發項目之一,這一事件說明中國房地產危機日益嚴重。法新社說,像沈陽附近的停工住宅區這樣的“鬼城”,如今已成為中國景觀的一部分。
中國房地產市場已陷入低迷多年。起初,盡管銷量下降,房價仍保持彈性。但根據房地產機構中原地產的數據,到2022年,中國一些最發達城市的房價開始下跌,市值蒸發五分之一。
“當房價開始下跌時,我感到不安。”26歲的趙女士對《華日》說,“感覺我的人生計劃被打亂了。”
從那以後就更沒有什麼喘息機會。一季度中國最大的100家開發商的新房銷售與去年同期相比下降47.5%,目前處於有記錄以來的最低水平附近。3月份,中國最發達城市的現房價格同比下跌7.3%,這是自2011年政府開始發布數據以來最嚴重的跌幅。
這些問題還導致許多中國中產階級對房地產市場失去信心,進一步影響了需求,並給中國整體經濟帶來額外風險。據彭博社報道,許多公民通過房地產增加財富,最高達70%的家庭資產儲存在房地產中。“房價每下跌5%,就會損失19萬億元人民幣(2.7萬億美元)的住房財富。”報道說。
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還沒人說話啊,我想來說幾句
2009年,趙貝拉(Bella Zhao)用一棟老舊的農村宅基地住房和一小塊農田,換來五套《華爾街日報》4月23日報道,當時以萬達集團為首的房地產開發商搬進吉林省人煙稀少、白雪皚皚的村莊。萬達計劃斥資28億美元,將該地區打造成一個擁有滑雪場、高爾夫球場、狩獵場和五星級酒店的高端度假勝地。開發商為當地人提供新公寓,以換取他們的舊住宅。
當時十幾歲的趙貝拉將繼承自家舊房子換新公寓的財產。
現在,趙貝拉的五套公寓都空著,只有一間商鋪有租戶。這個曾經雄心勃勃的開發項目幾年前就陷入停滯,承諾的旅游業繁榮並未實現。趙女士非常絕望,她提出只要租戶同意支付賬單和管理費,她就可以免費租出公寓。
“但沒有人願意住在那裡,即使是免費的。”她說,“每個仍然住在鎮上的人都有自己的房產。”
房地產行業在中國經濟中發揮著巨大作用,約占中國家庭財富的60%至70%。但該行業近幾年來陷入危機,恒大、碧桂園等知名開發商紛紛出現爆雷或違約,購房者情緒低迷,房產銷售大幅下降。
據財經新聞《巴倫周刊》(Barron’s)報道,目前中國已完工但未售出的房屋有數百萬套,一位住房部門官員甚至表示,可能有十多億套。
中國歐盟商會(EU Chamber of Commerce in China)會長伍德克(Joerg Wuttke)今年2月接受哥倫比亞廣播公司(CBS)《60分鍾》節目采訪時被問到,估計中國到底有多少空置房屋時,伍德克回答說:“整個德國有8,200萬人口,可以立即搬到這裡住,至少有8,000萬至9,000萬套公寓是空的,未完工的。”
法新社去年7月發布了一篇關於沈陽附近國賓大廈遭廢棄的報道。在原本建造豪華別墅的地方,現在唯一的居民是牛群和偶爾的探險家。該開發項目最初由上海房地產開發商綠地集團規劃,2010年破土動工。但兩年後這個名為“國賓大廈”的項目被放棄。如今,這些搖搖欲墜的莊園仍被遺棄,留下一排排怪異的建築,看起來就像一片建築玉米地。
一位郭姓的農民告訴法新社:“事實上,這都是因為當局的腐敗。”“這些(房屋)本來可以賣到數百萬美元,但富人連一套都沒有買。”他說。
國賓大廈只是散布在中國各地的一些廢棄開發項目之一,這一事件說明中國房地產危機日益嚴重。法新社說,像沈陽附近的停工住宅區這樣的“鬼城”,如今已成為中國景觀的一部分。
中國房地產市場已陷入低迷多年。起初,盡管銷量下降,房價仍保持彈性。但根據房地產機構中原地產的數據,到2022年,中國一些最發達城市的房價開始下跌,市值蒸發五分之一。
“當房價開始下跌時,我感到不安。”26歲的趙女士對《華日》說,“感覺我的人生計劃被打亂了。”
從那以後就更沒有什麼喘息機會。一季度中國最大的100家開發商的新房銷售與去年同期相比下降47.5%,目前處於有記錄以來的最低水平附近。3月份,中國最發達城市的現房價格同比下跌7.3%,這是自2011年政府開始發布數據以來最嚴重的跌幅。
這些問題還導致許多中國中產階級對房地產市場失去信心,進一步影響了需求,並給中國整體經濟帶來額外風險。據彭博社報道,許多公民通過房地產增加財富,最高達70%的家庭資產儲存在房地產中。“房價每下跌5%,就會損失19萬億元人民幣(2.7萬億美元)的住房財富。”報道說。
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